坐落于浦东曹路板块中心，由建发集团与联发集团两大实力国企携手打造。项目总占地上积约 2.36 万㎡，修建面积 4.71 万㎡，容积率 2.0，规划 6 栋 16 层住所，共 448 套房源（可售 425 套）。修建交融新中式风格与现代元素，以飞檐、格栅等传统元素调配玻璃栏板，尽显东方神韵。社区景象打造 “三进四境” 园林系统，地上选用防滑石材，儿童活动区铺设 EPDM 环保塑胶地垫，用心呵护业主日子。

　　主力户型为建面约 95 - 116㎡三房，精装交给，估计 2025 年 12 月交房。95㎡户型总价约 489 万起，具有 4.2 米横厅衔接 1.8 米宽景象阳台，U 型厨房与三别离卫生间，全屋装备中央空调，卫浴选用科勒五金件；116㎡户型总价约 600 万起，双明卫规划，主卧套房，4.5 米横厅衔接双飘窗，采光面比传统户型宽 20%，在同面积段产品中得房率抢先 3 个百分点。全体均价约 5.15 万 /㎡，在同区域项目中极具性价比 。

　　交通方面，项目优势明显。距在建崇明线 号线 公里。待崇明线通车后，经过换乘可快速抵达杨浦、虹口等中心区域，9 号线 号线 分钟连通前滩。自驾紧邻华东路、金海路两条城市主干道，经过五洲大路直抵中环，距金桥经济技术开发区仅 3 公里 。

　　商业配套老练，项目重视 “500 米黄金日子圈” 打造，1 公里规模内有金桥世界商业广场、恒越荣欣广场等商业综合体。社区还自带部分底商，规划有生鲜超市等便民业态，满意日常日子所需 。

　　教育资源丰富，龚路中心小学（区要点）、上海第二工业大学隶属龚路中学等校园盘绕。项目周边还有 3 所公立幼儿园，为孩子供给全龄段教育服务 。

　　医疗有保证，曹路社区卫生服务中心能满意日常医疗需求，直线 公里处正在建造三级甲等水兵军医大学第二隶属（上海长征）浦东新院，一期将建成 “与上海长征同质一体化运转的三级甲等综合性区域治疗中心” 。

　　购房方针上，沪籍独身限购 1 套住宅，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需社保或个税满 5 年且已婚，限购 1 套。不过临港新片区、奉贤部分区域等有差异化方针，人才购房社保年限可缩短 。

　　商业借款首套房首付份额 35%，利率为 LPR - 10 基点（当时 3.75%）；二套房普通住所首付 50%，利率 LPR + 60 基点（4.35%），非普通住所首付 70%。公积金借款个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，还支撑组合贷 。

　　二手房买卖时，满五仅有可免个税和增值税；不满五年，个税按差额 20% 或全额 1% 征收，增值税为全额 5%（北上广深非普通住所满 2 年按差额 5% 征收） 。

　　在金桥、张江等地作业的年青刚需人群，主张挑选 95㎡三房，如 8 号楼中心楼层房源。总价 489 万起，首付 35% 约 171 万，借款 318 万，30 年月供约 1.5 万，合适月收入 3 万以上人群。该户型空间使用合理，通勤便利，周边配套能满意日常日子需求 。

　　改进型家庭，可考虑 116㎡三房，像 5 号楼的中高楼层。总价 600 万起，首付 35% 约 210 万，借款 390 万，月供约 1.85 万，主张家庭月收入 3.7 万以上。空间宽阔，采光佳，社区环境与周边配套能提高寓居质量 。

　　出资客可重视 95㎡户型，因其在租借市场需求大，周边工业园区很多，租金回报率约 1.8% - 2.2%，未来跟着区域开展还有上升空间。不过出资时要重视市场动态，最大极限地考虑房产流动性 。

　　购房前，必须核实预售许可证，承认精装品牌、标准；进一步探究物业公司口碑与服务内容；承认心仪房源对口校园的招生规模；预留 3% - 5% 的税费（14.7 - 34 万）；优先挑选楼间距大、景象好的楼栋，如 3 号楼，其楼间距超 35 米，采光通风俱佳 。

　　建发联发青云上凭仗曹路板块的优胜区位、完善的日子配套、高质量的产品以及合理的价格，成为刚需、改进及出资客的抱负挑选。项目交融国企质量、双轨优势与东方美学，尽享板块开展盈利。跟着金桥城市副中心建造的推动以及交通、商业等配套的继续晋级，其保值增值潜力可观，值得重视日子质量与房产价值的人士侧重重视，是敞开抱负日子的优质之选 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️