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　　昨天，位于天府新区的全新楼盘西派融城取得了首批次预售许可，推出272套建筑面积约143~230㎡的精装住宅。

　　虽然是一个刚刚取证的全新盘，但西派融城却早已名声在外，在天府新区的改善人群中有着非常高的关注度。

　　因此，“西派系”首次登陆天府新区，让想在天府新区置业的高改人群又多了一个不错的选择。

　　早在3、4个月以前，就有市场传闻说西派融城的价格竞争力会很强，因此有不少购房者一直在持币等待，眼看着其它项目开盘也不为所动。

　　而从取证信息来看，西派融城的定价确实很着迷，没有辜负“等等党”们的期待。

　　当然，这种高关注度的楼盘我们也不可能会落下，售楼部解封首日我就去现场进行了当地考验查证，下面就为大家做一个优缺点的梳理，供大家参考。

　　西派融城项目地块最早由成都产业集团拍得，这是一家总资产高达1508亿元的市属国企。

　　它的实力非常雄厚，主体业务是产业投资、产业地产、产业服务和产业金融，初次涉足住宅开发也想要赢口碑、树形象。

　　因此，成都产业集团引入了在成都颇有市场声誉的知名央企——中国铁建地产，与旗下的天府产城合作打造西派融城项目。

　　实力国企+口碑央企的联合，不管是交付时间还是交付品质都更有保证，消除了大家近期购房普通存在的后顾之忧。

　　西派融城项目总占地约116亩，是目前市场上不多见的百亩大盘；同时，容积率仅约2.0，绿地率约36.8%，具有十分明显的低密属性。

　　百亩低密度大盘，先天上就符合高端改善盘的规划要求，因此中国铁建地产的高端产品系“西派系”也就顺理成章的落位于此。

　　细心的购房者也许已经发现，中国铁建地产今年在成都新开发的项目主要是以“樾系”产品为主，西派融城是今年第一个新上市销售的“西派系”项目。

　　项目在约116亩的土地上仅规划了799户住宅，居住密度够低，住宅形态为8~17F的小高层和高层。

　　按照相关规定，11F以下的小高层每个单元只需要配置1部电梯即可，市面上绝大部分小高层在电梯配置上通常也都是按最低标准执行；

　　而西派融城，不管是小高层还是高层，均为2梯2户的设计，保持了“西派系”产品应有的高规格。

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　　项目住宅分为两期打造，本次取证房源所在的一期，占地约56亩，是本项目最大的一个住宅园区。

　　一期园区内共有住宅524户，规划地下车位约1120个，车位户比超过1:2.13，配置充足。

　　另外，一期住宅由12栋精装大平层，点式围合布局而成，并通过建筑高差来确保采光和视野的均好性，使整个一期住宅没有一套房源日照不达标的“公寓”房。

　　西派融城一期住宅采用了大面积的干挂石材到顶，配以大面积的low-E玻璃和局部仿石漆，以三段式的比例和低饱和度的色系，打造出时尚、简约的现代风格建筑群。

　　众所周知，干挂石材的成本相当高，当市面上大多数高端盘已开始用铝板代替石材以减少相关成本的时候，西派融城仍坚持使用大面积的石材，对外展示出的品质感自然是拉满的。

　　项目一期的园林景观做了“一环六院”的空间布局，营造出“步步为景”的意境。

　　其中，“一环”是指围绕小区打造的环形漫步道，辅以草坪植被、仿石砖，局部搭配彩色EPDM塑胶地垫和彩色沥青；

　　“六院”则是穿插在住宅建筑之间的六大核心园林组团，包括叠瀑景观、林间会客厅、特色景亭、亲子乐园、老人活动空间、镜面水景等多种兼具观赏性和功能性的景观设计。

　　据了解，位于项目1、2号地块之间的水街本身已经由政府建好，属于市政设施建设工程的一部分，但西派融城为了项目整体品质的考虑，将额外出资对水街的景观进行丰富和优化。

　　从户型的面积区间就能看出项目十分明显的改善属性，比如现在很多“双限地”项目都会带有套数不少的建面约90㎡左右的小户型，而西派融城标准层户型最小起步面积就是建面约143㎡，保证了高端改善盘的纯粹性。

　　项目除一楼以外的标准层户型均为四房布局，其中建面约143㎡、建面约176㎡和建面约201㎡三个面积段均沿用了“西派系”产品中非常经典的户型格局。

　　它们都是久经市场考验沉淀下来的口碑设计，我就不多啰嗦，你们可以自行查阅。

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　　*本户型图为要约邀请，仅为户型结构示意，不构成开发商承诺，所标尺寸数据仅供参考，最终以签署的买卖合同载明的内容为准；2、相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在一定的差异；3、图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；4、本户型图为标准户型示意，非标准户型以另行公示及最终签署的买卖合同载明的为准。

　　建筑面积约238㎡户型作为一期最大的户型，位于两栋中庭楼王的位置，窗外享有超大的楼间距，每一户的三个观景面都正对小区的园林景观。

　　户型内部则是一个比较新鲜，同时又让人很兴奋的豪华设计。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　*本户型图为要约邀请，仅为户型结构示意，不构成开发商承诺，所标尺寸数据仅供参考，最终以签署的买卖合同载明的内容为准；2、相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在一定的差异；3、图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；4、本户型图为标准户型示意，非标准户型以另行公示及最终签署的买卖合同载明的为准。

　　接下来映入眼帘的就是一个建面约63㎡的双面采光超大方厅，且外带一个建面约34㎡的L型“环幕”阳台，光看户型图都可以感觉到整个起居空间的奢享体验；

　　主卧套房的总建面接近40㎡，有专门的玄关提升主卧的私密性，还有两个步入式衣帽空间可实现男女主人的衣物分类。

　　另外，该户型三个卫生间都是明卫，这也是市面上不可多得的设计。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　综上，西派融城在规划、建筑、景观、户型等方面都“很西派”，唯独就是室内精装标准与以往的“西派系”有所不同。

　　这主要是受装修限价的ZC因素影响，因为项目装标仅约2995~2998元/㎡，这自然就会和以往“西派系”更高成本的装修有差距。但我认为，这也带来了另一个好处。

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　　就是以往“西派系”的精装都是法式风格，相对浓重的装扮修饰的效果所对应的客群相对小众，同时法式风格对后期的软装搭配、家具选购都有更独特的要求，选购范围会缩小；

　　而西派融城受成本限制选择了现代风格的精装设计，大众接受度更高，为后期的微改造和软装预留了充足空间。

　　同时值得一提的是，项目本次推售的房源只卖基础包，没有升级包，所以大家也不需要过多的担心开发商为了卖升级包而故意把基础包做丑的问题。

　　总体来看，即使项目在室内精装方面没有传统“西派系”作品那么极致，但西派融城的综合品质在锦江生态带所有已售和在售项目中算得上是数一数二的。

　　因为早在天府新区的第一版规划中，锦江生态带就被规划为以生态居住为核心的板块，所以它也一度作为天府新区楼市的主力供应区域，被广大购房者所熟知。

　　也正因为它起势早，所以目前板块的城市界面呈现是又新又美，同时生活配套也非常完善，有着“天府首熟区”的美誉。

　　打开天府新区的卫星地图，会发现锦江生态带是按照由西向东的节奏在逐步开发——离锦江越近的地块，开发时间越晚。

　　这也很好理解，因为从“锦江生态带”这个官方命名来看，离锦江越近的位置越是名副其实的好位置，所以好东西自然要压箱底了。

　　而西派融城就选址于更靠近锦江的压轴区域，项目与锦江绿化带之间仅隔了一排商业用地，十分靠近锦江。

　　项目靠近城南的另一条南北大通道——益州大道，但项目又不直接临大道，能享受方便快捷道路交互与通行的同时又能避免临路带来的困扰。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　更重要的是，成都地铁规划中的16号线，其规划线路正是沿着益州大道穿过锦江生态带板块。

　　这是一条直连大源板块、天府总部商务区和科学城独角兽岛等国际城南主流区域的规划线路，可用性也非常高。

　　通过规划的16号线，西派融城将可获得“上承高新，下启天府”的区位优势，进可攻、退可守。

　　*16号线尚处于规划阶段，规划信息源自成都市规划和自然资源局官网公布的【《成都市城市轨道交通线版）公布图】，最终实施的线路走向等相关信息以政府最终批复为准。

　　在锦江生态带板块内，目前有中海天府环宇坊、翡翠公园万科里、鑫苑摩邻天地三个商业体开业运营，有包括餐饮、零售、超市、电影院、儿童游乐等各种业态的品牌商家。

　　另外，西派融城项目还自带建面约9000㎡的商业水街，将与中海锦江城的水街串连贯通，在家门口就可解决部分日常生活消费需求。

　　光是板块内就有天府三小、天府十小、天府四中、华阳小学4所公办小学已建成投用，其中华阳小学就紧邻西派融城的南侧，天府十小、祥鹤二街幼儿园也在项目直线米范围内，步行可达。

　　如果把范围扩大到项目所属的天府新区A学区，更是有15所已建成的公办小学可供选择。而A学区对口的天府四中、天府新区实验中学和华阳中学，也都是比较优质的学校。

　　*学区划分方案源自四川天府新区社区发展治理和社会事业局发布之《四川天府新区2022年小学学区划分方案》和《四川天府新区2022年初中学区划分方案》。

　　特别是天府四中，作为K12公办学校，凭借其创新的办学模式和优质的师资力量，慢慢的变成了了天府新区广大学生和家长向往的名校。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　综上可见，西派融城一方面依托于已经很成熟的锦江生态带，交房就可以享受完善的生活，不用拿青春等配套；

　　另一方面又在成熟板块之上，占据了更好的临江区位，作为锦江生态带的压轴大盘，实际做到了品质与地段的双优。

　　西派融城首批次推出272套房源，位于4、5、6、7、8、10、11号楼，标准层户型建面约143~238㎡，带装修的建面均价大概2.5万/平出头，总价约354~671万元/套。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　由于项目没有做任何底跃户型来“偷”货值、拉均价，非常良心，所以约2.5万/平出头的建面均价直接对应的就是标准层房源的价格。☎☎成都 西派融城售楼处电线【售楼中心】

　　比如和项目周边的二手房相比，中海锦江城T2板楼的成交价约2.6~2.8万元/平，算上税费后成本更高；而在西派融城则可以花更少的钱买到更新的高端改善产品，等于是“一分钱买两分货”。

　　又比如和天府新区的在售新盘相比，高端改善定位的项目建面单价基本都在3万/平左右，与西派融城约2.5万/平出头的建面单价对比明显。对于购房者来说，同样的总价在西派融城就可以买到更大面积的户型，实现“一步到位”的彻底改善。

　　因此，对于预算在350~600多万的天府新区购房人群，近期的购买建议如下：

　　1、如果有刚需高顺位长社保或者人才资格，可以先去搏一搏低价地网红盘或者品质较高的人才房项目；但西派融城也应作为优先备选项目。

　　2、如果只有刚需低顺位或者普通资格，那么西派融城无疑是当下在天府新区同档次项目中性价比超高的选择，建议尽快去项目实地看房、参与报名摇号。

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